Immeuble en arrêté de péril avec étaiement
1er acteur privé de la sortie de crise de l'habitat indigne

La solution intégrée
contre l'habitat indigne

Face aux situations les plus complexes, arrêté de péril, insalubrité, blocage financier, INGENIMMO apporte une réponse globale et structurée, de l'analyse initiale jusqu'à la réhabilitation complète.

Parce que derrière chaque immeuble en crise, il y a des familles qui attendent de pouvoir rentrer chez elles, nous plaçons l'humain au cœur de chaque intervention.

Discuter de votre dossier Découvrir notre approche
1er
Acteur privé de la sortie de crise
de l'habitat indigne
360°
Approche globale : technique,
financière, humaine et sociale
3
Typologies d'intervention : copropriétaires,
communes et administrateurs provisoires
ESUS
Entreprise de l'Économie Sociale et Solidaire,
au service des personnes et des territoires
Agrément ESUS - Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale
Une mission reconnue par l'État

Notre engagement social, désormais agréé ESUS

L'habitat dégradé est un problème d'intérêt général qui relève normalement de la puissance publique, et pour lequel il n'existe aujourd'hui aucune réponse globale. Ses conséquences dépassent largement les murs de l'immeuble : elles touchent les familles qui y vivent, les communes qui en portent la charge, et la cohésion sociale de quartiers entiers. En obtenant l'agrément Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale (ESUS), délivré par la DREETS Île-de-France, INGENIMMO voit reconnaître son utilité sur ce terrain délaissé : réunir en un guichet unique les solutions qui, jusqu'ici, n'existaient nulle part de façon coordonnée.

Notre travail ne se limite pas à la technique ou au financement. Il consiste à devenir l'interlocuteur qui faisait défaut, mais aussi à explorer toutes les solutions existantes, individuelles comme collectives, y compris les plus difficiles d'accès ou les moins connues. Car chaque copropriétaire a une situation propre, et c'est en réglant les difficultés au cas par cas que l'on rend viable une sortie de crise pour l'ensemble de l'immeuble.

Cet engagement guide notre manière de travailler, du premier diagnostic jusqu'au retour des habitants chez eux, et nous donne les moyens de porter les dossiers que personne d'autre n'accepte de prendre en charge.

Un cas réel, cœur de ville

5 ans d'arrêté de péril.
5 ans de vies suspendues.

Propriétaires de leur logement, mais interdits d'y entrer. Contraints d'honorer leur crédit tout en assumant un loyer ailleurs, depuis cinq ans, sans perspective ni solution. C'est la situation que vivaient les copropriétaires de cet immeuble de cœur de ville lorsque INGENIMMO est intervenu.

L'immeuble avant, état de péril avec étaiements
Avant INGENIMMO

Affouillement des sols, fondations déstabilisées, structure hors plomb. L'immeuble ne tenait plus sur ses assises. Cinq ans d'arrêté de péril et d'étaiements d'urgence.

L'immeuble après réhabilitation INGENIMMO
Après INGENIMMO

Immeuble intégralement réhabilité. Une copropriété remise en état de fonctionnement, repartie pour trente ans.

Cinq ans sous arrêté de péril avaient profondément meurtri cette copropriété. Épuisés par une double charge financière insoutenable, surendettés, les copropriétaires s'étaient progressivement fragmentés en clans, chacun cherchant à rejeter la responsabilité sur l'autre. Dans ce climat de défiance, certains acteurs opportunistes n'avaient pas tardé à se manifester : promoteurs proposant des prix dérisoires, marchands de biens attirés par la détresse des propriétaires. La copropriété était devenue une proie.

La mairie, légalement impuissante dans cette affaire de droit privé, souhaitait pourtant voir cette situation se résoudre, car cet immeuble vacant pesait sur l'image et la dynamique de tout le quartier. Mais sans financement accessible, les travaux nécessaires continuaient de s'accumuler avec le temps, alourdissant une facture déjà hors de portée pour des copropriétaires au bord du surendettement. L'impasse semblait totale.

Notre intervention

Écouter et comprendre,
avant d'agir

Lorsque INGENIMMO s'est saisi de ce dossier, la priorité n'était pas d'ordre technique. Elle était humaine.

« C'est la signature d'INGENIMMO : une ingénierie technique et financière rigoureuse, portée par une approche résolument humaine. »

Le résultat final
5 ans
de blocage
résolus
30 ans
de durée de vie
retrouvée
0 €
d'avance pour
la mairie

Avant toute projection, avant tout chiffrage, il fallait comprendre : la situation réelle de chaque copropriétaire, l'histoire de cette copropriété, les dynamiques relationnelles qui s'étaient construites et durcies au fil des années. Une solution ne peut être juste que si elle repose sur une connaissance complète et sincère du terrain.

C'est dans cet esprit que nous avons conduit de nombreuses séances de concertation, en jouant un rôle de tiers de confiance entre des parties qui ne parvenaient plus à dialoguer. Progressivement, en apportant de la lisibilité sur les perspectives et en démontrant qu'une issue existait pour chacun, la confiance a pu se reconstruire.

Sur le plan financier, les montants en jeu excédaient les capacités de nombreux copropriétaires. INGENIMMO a mobilisé l'ensemble des leviers disponibles pour minimiser les pertes et adapter chaque solution à chaque situation. Mais au-delà du montage financier, c'est la fin d'un calvaire que tous croyaient sans issue qui constituait le véritable enjeu.

Résultat : un immeuble intégralement réhabilité, une copropriété remise en état de fonctionnement, et des familles ayant pu, chacune à sa mesure, tourner définitivement la page.

À qui s'adresse INGENIMMO

Face à l'impasse, INGENIMMO construit la sortie

INGENIMMO intervient aux côtés des collectivités, des administrateurs provisoires et des copropriétaires confrontés à des situations de crise : arrêté de péril, insalubrité, blocage financier, déshérence. Quelle que soit la complexité du dossier, nous apportons une réponse globale, structurée et profondément humaine, là où les solutions classiques ont montré leurs limites.

Rue parisienne ancienne
Mairies &
Collectivités

Lorsqu'un immeuble présente un danger pour ses occupants ou pour le voisinage, la commune se trouve dans l'obligation légale d'engager des travaux d'office dans l'urgence. Ces interventions mobilisent des fonds publics considérables, qui s'avèrent dans la quasi-totalité des cas impossibles à recouvrer. Une charge définitive qui grève durablement le budget communal, pour un résultat limité à la seule mise en sécurité immédiate, sans traiter les causes profondes de la dégradation.

Ce qu'INGENIMMO apporte
INGENIMMO prend en charge l'intégralité des travaux d'office et de leur financement. La commune assume pleinement son rôle de garant de la sécurité publique, sans mobiliser sa trésorerie ni porter le risque financier de l'opération.
Administrateur provisoire au travail
Administrateurs
Provisoires

Nommés par décision judiciaire pour redresser une copropriété en crise, les administrateurs provisoires se heurtent rapidement à un obstacle structurel : l'absence de financement. Sans levier financier disponible, les dossiers s'enlisent, les missions s'étirent sur des années, parfois une décennie, sans qu'aucune sortie de crise ne soit possible. Leur autorité est réelle, mais leurs moyens d'agir restent insuffisants face à l'ampleur des situations qu'ils doivent traiter.

Ce qu'INGENIMMO apporte
INGENIMMO intervient en qualité de Maître d'Ouvrage Délégué et prend en charge l'intégralité du volet opérationnel : analyse technique et financière, mobilisation des financements, pilotage des travaux et commercialisation. Au-delà de l'ingénierie, INGENIMMO assure également l'accompagnement humain et social des copropriétaires : écoute individuelle, orientation vers les dispositifs d'aide adaptés, médiation entre les parties.
L'administrateur provisoire conserve le contrôle total du dossier et peut se concentrer pleinement sur son cœur de métier juridique et financier.
Accompagnement et partenariat
Copropriétaires
Désemparés

Confrontés à des procédures complexes, à des conflits entre copropriétaires et à des décisions techniques et juridiques auxquelles ils ne peuvent faire face seuls, ils se retrouvent souvent dans l'incapacité d'agir. Sans interlocuteur de confiance pour les guider, sans solution de financement accessible, ils subissent une situation qui s'aggrave avec le temps, exposés aux pratiques d'acteurs opportunistes qui profitent de leur vulnérabilité.

Ce qu'INGENIMMO apporte
En tant qu'entreprise de l'Économie Sociale et Solidaire, INGENIMMO place l'accompagnement humain au cœur de son intervention. Nous devenons l'interlocuteur de référence de chaque copropriétaire : écoute de leur situation personnelle, orientation vers les dispositifs d'aide sociaux et financiers adaptés, construction d'une solution sur mesure tenant compte de leurs capacités réelles. Nous les guidons jusqu'à la sortie de crise, en préservant au mieux leur patrimoine et leur dignité.
Immeuble en état de péril avec étaiement de bois
Notre mission commence là où les solutions ordinaires s'arrêtent
Une percée historique

1er acteur privé à débloquer
le financement de l'habitat indigne

Signature d'un accord de financement
1er
Cautionneur européen
partenaire
0 €
Avance requise
pour les acteurs

Les dossiers les plus complexes ne sont pas nécessairement insolubles. Ils exigent une approche rigoureuse, structurée et différente. C'est ce qu'a reconnu le premier cautionneur européen en accordant sa garantie à nos process, une confiance qui ouvre aujourd'hui des voies de financement que personne ne proposait jusqu'ici.

Obtenir la garantie d'un établissement de cautionnement de premier rang sur des dossiers en arrêté de péril relevait jusqu'ici de l'impossible. Ces situations, jugées trop complexes et trop risquées, étaient systématiquement écartées des dispositifs classiques. En analysant en profondeur notre méthodologie et nos process, le cautionneur ATRADIUS a reconnu que la rigueur de notre approche permettait de rendre ces dossiers viables. C'est cette confiance, accordée après un examen exigeant, qui nous permet aujourd'hui de proposer des solutions de financement là où aucune n'existait.

1
Paiement direct
Le copropriétaire qui souhaite conserver son bien et dispose de la capacité financière nécessaire règle sa quote-part de travaux dès le premier appel de fonds émis par le mandataire judiciaire. C'est la voie la plus directe vers la levée de l'arrêté de péril.
2
Prêt collectif à adhésion individuelle ou automatique
Grâce à son partenariat avec Atradius, INGENIMMO structure un prêt collectif sur une durée maximale de 7 ans. Chaque copropriétaire finance ainsi sa quote-part de travaux de manière échelonnée, sans mobilisation immédiate de trésorerie personnelle.
3
Solution VASCO (ESUS)
Lorsque le reste à charge est inférieur à 20 % de la valorisation du lot, la solution VASCO est proposée au copropriétaire. Portée par une entreprise de l'Économie Sociale et Solidaire, elle permet le financement des travaux en contrepartie d'une prise de parts d'indivision sur le bien. Aucune mensualité n'est exigée : le remboursement intervient uniquement lors de la vente du bien.
4
Portage INGENIMMO
Lorsque le reste à charge excède les capacités du copropriétaire, INGENIMMO propose une convention de portage sur le lot, établie sur la base d'une valorisation après travaux. INGENIMMO assure l'intégralité de la commercialisation et le produit de la vente permet le remboursement du prêt collectif.
Des solutions individuelles

Une réussite collective

Une copropriété est un ensemble d'individus. C'est en apportant une réponse adaptée à chacun, avec l'attention et la proximité que cela exige, que l'assemblage de ces solutions individuelles rend possible la résolution collective.

Schéma des solutions INGENIMMO
Guichet unique

Un hub d'expertise à 360°

INGENIMMO coordonne l'ensemble des compétences nécessaires à la sortie de crise, en qualité d'interlocuteur unique pour tous les acteurs impliqués.

🔧
Hub technique

Expertise & Ingénierie

  • Diagnostics structurels par BET indépendants
  • Spécialiste consolidation des sols
  • Architectes et économistes de la construction
  • Préconisations techniques détaillées
  • Première évaluation du budget global pour la viabilité du dossier
  • Expert immobilier pour la valorisation des lots

Tous nos intervenants sont des partenaires nationaux sélectionnés pour leur expertise terrain.

👥
Hub humain & social

Accompagnement individuel

  • Écoute et analyse de la situation individuelle
  • Orientation vers les dispositifs d'aide adaptés
  • Médiation avec les établissements bancaires et créanciers
  • Accompagnement dans les démarches administratives
  • Lien avec les différents services des collectivités
📋
Hub opérationnel

Coordination globale

  • Interlocuteur unique de tous les acteurs
  • CCTP, appels d'offre, analyse des devis
  • Gestion des déclarations préalables
  • Coordination ANAH, DRIHL, préfectures
  • Supervision chantier et réception des travaux
  • Commercialisation pour les cas de portage
💶
Hub financier

Montage & Garanties

  • Analyse financière individuelle de chaque copropriétaire
  • Structuration du prêt collectif garanti par Atradius
  • Solution VASCO (ESUS) : financement par prise de parts d'indivision, sans mensualité
  • Portage INGENIMMO pour les situations les plus complexes
  • Mobilisation des subventions ANAH et dispositifs locaux
  • L'assemblage de ces solutions individuelles construit la réponse collective
🤝

Dans le cadre de notre engagement ESUS, INGENIMMO privilégie les partenariats avec des associations et des entreprises partageant les mêmes valeurs sociales et solidaires : structures d'insertion par l'activité économique, entreprises adaptées, associations œuvrant pour le logement digne, acteurs de l'économie circulaire dans le bâtiment, ou encore organismes d'accompagnement social des ménages vulnérables.

Immeuble de cœur de ville
Pour les communes

Externalisez les travaux d'office sans avancer les fonds

Lorsqu'un immeuble fait l'objet d'un arrêté de péril, la commune se trouve contrainte d'engager des travaux d'office. Ces interventions mobilisent des crédits publics considérables qui, dans la quasi-totalité des cas, ne sont pas recouvrés. Une charge qui pèse durablement sur les finances locales et détourne des ressources initialement affectées à d'autres politiques publiques.

  • ✓
    Zéro engagement financier pour la commune
    INGENIMMO prend en charge l'intégralité du financement de l'opération. La commune remplit pleinement son obligation légale de mise en sécurité sans mobiliser sa trésorerie ni supporter le risque financier de l'intervention.
  • ✓
    Un dispositif de gouvernance opérationnel
    La convention INGENIMMO, associée à la nomination d'un administrateur provisoire, permet de rétablir immédiatement une capacité de décision et de pilotage sur la copropriété concernée.
  • ✓
    Les prérogatives du maire pleinement préservées
    Notre intervention s'inscrit dans le cadre légal existant et ne remet en cause ni l'autorité du maire ni ses responsabilités. Elle lui restitue au contraire une capacité d'arbitrage sur des situations jusqu'ici figées.
  • ✓
    Une réhabilitation complète, pas seulement une mise en sécurité
    INGENIMMO intervient au-delà de l'urgence. L'objectif est une remise en état pérenne de l'immeuble, contribuant à la revalorisation du patrimoine bâti et à la revitalisation du quartier.

« En sortant les communes de leur rôle de payeur de dernier recours, INGENIMMO transforme une obligation subie en choix politique maîtrisé, au service des finances publiques et de l'intérêt général. »

Contacter notre équipe →
En synthèse

Ce que nous apportons concrètement

01
Écoute, accompagnement et lien social
En tant qu'entreprise de l'Économie Sociale et Solidaire, INGENIMMO accompagne chaque copropriétaire individuellement : écoute de sa situation, orientation vers les dispositifs adaptés, médiation avec ses créanciers, soutien dans les démarches. Parce que la sortie de crise passe aussi par les personnes.
02
Des solutions pour chacun, une réussite collective
Des financements structurés et adaptés à chaque situation individuelle. C'est l'assemblage de ces réponses personnalisées qui rend possible la résolution collective.
03
Appui aux administrateurs provisoires
Leviers techniques, financiers, humains et sociaux pour sortir de la crise. Ils se concentrent sur leur cœur de métier juridique et la gestion financière courante.
04
Mobilisation maximale des aides
Subventions ANAH, dispositifs locaux, fonds spécifiques, pour une réduction maximale du reste à charge, en particulier pour les copropriétaires les plus vulnérables.
05
Déblocage des copropriétés paralysées
Péril, déshérence, administration provisoire, impayés massifs : nous intervenons dans les situations réputées insolubles, avec l'attention individuelle que chaque copropriétaire mérite.
06
Externalisation des travaux d'office
Les communes n'exécutent plus directement les travaux d'office et ne portent plus l'avance financière. INGENIMMO se substitue à elles dans l'exécution complète.
Notre philosophie
Sortie de crise, une nouvelle perspective
Chez INGENIMMO, nous croyons que même dans les moments les plus difficiles, il existe des opportunités pour façonner un avenir positif. Notre approche transforme une crise en une occasion de croissance.
La philosophie INGENIMMO
« Notre mission est de vous décharger des tâches les plus lourdes, tout en vous permettant de garder le contrôle du dossier. »
Aux administrateurs provisoires
« Nous accompagnons individuellement chaque copropriétaire : accompagnement personnalisé, orientation vers les dispositifs d'aide adaptés, médiation avec les établissements bancaires et créanciers. »
Hub humain & social
« En sortant les communes de leur rôle de payeur de dernier recours, INGENIMMO transforme une obligation subie en choix politique maîtrisé. »
Aux mairies et collectivités
« C'est l'assemblage de ces leviers qui permet de débloquer des situations réputées insolubles depuis parfois 10 ans. »
Solutions de financement
Questions fréquentes

Tout ce que vous devez savoir

INGENIMMO intervient lorsqu'une copropriété est bloquée : arrêté de péril, insalubrité, administration provisoire, déshérence, dettes lourdes ou situations sociales complexes. Nous intervenons dès que les voies classiques ont montré leurs limites et qu'aucune issue ne semble accessible.
Non. C'est précisément l'apport central d'INGENIMMO. Nous proposons l'externalisation complète des travaux d'office et de leur financement, permettant aux mairies de traiter le risque sans porter l'opération ni l'avance financière. Aucune trésorerie communale n'est mobilisée.
Notre partenaire Atradius, premier cautionneur européen, garantit l'ensemble de nos solutions financières après avoir analysé et validé la rigueur de notre méthodologie. Cette garantie rend possible des financements jusqu'ici inaccessibles sur ce type de dossiers.
VASCO est un financement proposé par notre partenaire ESUS. Il s'adresse aux copropriétaires dont le reste à charge ne dépasse pas 20 % de la valeur de leur lot. VASCO finance ce reste à charge par prise de parts d'indivision, sans aucune mensualité pour le copropriétaire. Le remboursement intervient uniquement lors de la vente du bien.
INGENIMMO intervient exclusivement dans le cadre de la mission de l'administrateur provisoire. Nous prenons en charge l'intégralité du volet opérationnel : expertise technique et financière, étude de viabilité, budget consolidé, mobilisation des aides, structuration des solutions financières individuelles, pilotage des travaux, commercialisation pour les cas de portage, et accompagnement humain et social de chaque copropriétaire. L'administrateur provisoire peut ainsi se concentrer pleinement sur la gestion financière courante de la copropriété.
Oui. INGENIMMO intervient sur l'ensemble du territoire national. Nous sélectionnons des bureaux d'études techniques, des entreprises de bâtiment et des experts immobiliers locaux et qualifiés, adaptés à la localisation de chaque projet, pour garantir la pertinence et l'efficacité de nos interventions.
Nous contacter

Discutons de votre dossier

Notre équipe analyse votre situation et vous propose une approche adaptée, en toute confidentialité et sans engagement.

Bureaux
10, rue de la Corne de Cerf
60300 Senlis
Siège social
145, rue de Noisy-le-Sec, 93260 Les Lilas
981 349 160 RCS Bobigny, capital 10 000 €
Téléphone
09.61.51.90.23
Email
contact@ingenimmo.fr
Vous êtes
🏛 Une mairie ou collectivité locale
⚖️ Un administrateur provisoire
🏠 Un copropriétaire en difficulté
🔑 Un syndic confronté à une situation ingérable

Les informations transmises sont utilisées uniquement pour traiter votre demande et ne sont jamais cédées à des tiers. Vous disposez d'un droit d'accès, de rectification et de suppression des données vous concernant. En savoir plus dans nos mentions légales.